Tabaksmolen 22, Heerhugowaard

Een hele aantrekkelijke tussenwoning op een mooie centrale locatie in Heerhugowaard.

Een EENGEZINSWONING in een kindvriendelijke wijk zonder directe achterburen (dus volop privacy), een tuingerichte woonkamer, prima keuken en badkamer, 4 slaapkamers, volledig geïsoleerd en een zonnige achtertuin gelegen op het oosten.

De locatie? Super centraal met alle denkbare openbare voorzieningen dichtbij, waaronder sport, kinderopvang, scholen, het overdekte winkelcentrum Middenwaard en een speeltuin letterlijk om de hoek. De uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Hoorn zijn ook dichtbij.

Kortom, veel pluspunten. Interesse?
Ben je op zoek naar een tussenwoning in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze woning echt een kanshebber. Vraag snel een bezichtiging aan, dan plannen we deze voor je in.

Momenteel wordt de gehele straat door de gemeente vernieuwd en beter ingedeeld met prima parkeerplekken voor de deur.

Buurtinformatie: check voor nog meer informatie over de woning en de omgeving de ONLINE WONINGBROCHURE via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree/hal met toilet, meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De lichte tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin, netjes met behang afgewerkte wanden en een kast onder de trap.

Aan de voorzijde springt de woning iets naar voren waardoor je een mooi overzicht hebt van de straat en een fijn natuurlijk licht in de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, 3-laden vriezer, magnetron, RVS wasbak, genoeg bergruimte en een ruim werkblad.
Aansluitend komen we in de bijkeuken/inpandige berging. Deze ruimte is ideaal voor de voorraad, het gereedschap en de fietsen.

1e VERDIEPING:
Hier vind je 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken beiden over een vaste schuifkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap komen we op de zolder met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens staat hier de CV (2013) en de Brinks heteluchtverwarming met warmte-terugwin-installatie. Hier is heel eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. De beide dakramen voorzien deze ruimte van veel natuurlijk licht.

TUIN:
De achtertuin ligt heel gunstig op het oosten. Doordat er een groenstrook achter de woning ligt is er veel privacy. Er is genoeg ruimte voor een mooie tuinset en met het elektrisch bedienbare zonnescherm zit je heerlijk in de tuin.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 124 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 106 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 6 m² (berging)
Bruto inhoud – Woning circa 375 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES + ISOLATIE:
Woning: 1987. Betonnen vloeren. Dubbele beglazing. Volledig geïsoleerd. Meterkast met 4 groepen, aardlekschakelaar en slimme meter. De CV en hete luchtverwarming Brinks Renovent HR zijn uit 2013.

Energielabel: definitief A-label.

LIGGING:
De woning ligt heel centraal in een kindvriendelijke en autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer.

Heerhugowaard is een grote plaats met zeer veel voorzieningen. Basisscholen en middelbare scholen vind je ook op loop- dan wel fietsafstand. Winkelcentrum Middenwaard is met de fiets te bereiken en heeft een groot en gevarieerd winkelaanbod. Ook het NS-station ligt binnen handbereik. Daarnaast zijn alle benodigde voorzieningen waaronder de bus en de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn eenvoudig te bereiken. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving!

AANVAARDING: In overleg en kan snel.